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自建房平屋顶多处漏雨,室内顶棚多处水渍。登顶检查发现原防水老化开裂、女儿墙根渗漏。
项目信息
地址：河北省廊坊市广阳区锦绣花苑11号楼3单元1704室
户型：120㎡三室两厅 | 建成年份：2010年
服务类型：屋面防水 | 施工时长：4小时 | 质保：8年
项目位于廊坊市广阳区锦绣花苑，2010年交房的120㎡三室两厅住宅。业主反映屋顶裂缝雨天漏水。君启修缮师傅携带专业检测设备上门，包括滚涂设备、红外热成像仪、基层含水率检测仪等，对疑似区域进行全面扫描检测。
检测结果：屋面面积：约100㎡，原防水层状态：SBS卷材老化开裂，基层含水率：4%（正常值<3%）。根据检测数据综合分析，确认为屋面找平层裂缝反射至防水层，制定了针对性微创修复方案。
施工流程：①清理屋面基层，修补裂缝和找平层起砂区域；②涂刷JS聚合物水泥基防水涂料两遍（十字交叉法），厚度≥2mm；③铺设聚酯胎体增强层，再涂第三遍涂料；④面层涂刷丙烯酸反光隔热涂料，降低屋面温度延长防水寿命；⑤48小时闭水试验，验收合格后恢复。
"自己做的涂料防水两年就开裂了，君启师傅说必须用热熔卷材才行，做了之后质保8年，终于不用每年补了。"——业主孙先生
Q1：屋面防水用什么材料最好？
SBS改性沥青卷材适用于大多数平屋面，耐久性8-15年。JS聚合物涂料适合异形屋面和节点处理。最佳方案是卷材+涂料复合防水，双重保险。
Q2：做防水需要铲掉原来的吗？
需要。原防水层如果老化起鼓直接覆盖新层，新旧层之间会脱层失效。必须铲除至结构基层重新施工才能保证效果。
Q3：屋面防水施工后多久可以淋雨？
SBS热熔卷材施工完即可淋雨。JS涂料需要表干4-6小时、实干24-48小时后才能淋雨。建议选择连续晴天施工。
君启修缮覆盖全国 894 个区县，拨打 400-875-7802 免费咨询，就近安排师傅上门检测。