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顶层屋顶花园渗水到楼下顶板，怀疑防水层被植物根系破坏。开挖后发现原防水层被根系穿透、排水不畅积水。
项目信息
地址：河北省廊坊市广阳区馨境界小区15号楼3单元306室
户型：180㎡叠拼别墅 | 建成年份：2016年
服务类型：屋面防水 | 施工时长：1.5天 | 质保：5年
项目位于廊坊市广阳区馨境界小区，2016年交房的180㎡叠拼别墅住宅。业主反映天沟排水不畅倒灌渗水。君启修缮师傅携带专业检测设备上门，包括滚涂设备、红外热成像仪、基层含水率检测仪等，对疑似区域进行全面扫描检测。
检测结果：屋面面积：约45㎡，原防水层状态：卷材起泡脱层，基层含水率：4%（正常值<3%）。根据检测数据综合分析，确认为卷材搭接处热熔不到位脱开，制定了针对性微创修复方案。
施工流程：①清理屋面基层，修补裂缝和找平层起砂区域；②涂刷JS聚合物水泥基防水涂料两遍（十字交叉法），厚度≥2mm；③铺设聚酯胎体增强层，再涂第三遍涂料；④面层涂刷丙烯酸反光隔热涂料，降低屋面温度延长防水寿命；⑤48小时闭水试验，验收合格后恢复。
"屋面防水层老化起泡，师傅建议做卷材+涂料复合防水，比单一材料耐用多了，施工也很规范。"——业主郑先生
Q1：做防水需要铲掉原来的吗？
需要。原防水层如果老化起鼓直接覆盖新层，新旧层之间会脱层失效。必须铲除至结构基层重新施工才能保证效果。
Q2：屋面防水施工后多久可以淋雨？
SBS热熔卷材施工完即可淋雨。JS涂料需要表干4-6小时、实干24-48小时后才能淋雨。建议选择连续晴天施工。
Q3：闭水试验怎么做？
在屋面做挡水围堰，蓄水深度不低于20mm，保持48小时观察楼下天花板有无渗漏。这是验收防水的标准方法。
君启修缮覆盖全国 894 个区县，拨打 400-875-7802 免费咨询，就近安排师傅上门检测。