案例标题：廊坊顶楼屋面老化渗漏微创防水修缮案例

一、案例概况

项目地点：廊坊永清某小区顶楼复式

房屋情况：小区建成11年，屋面原始SBS防水卷材出现老化、开裂、起鼓。每逢降雨，业主室内顶面、窗边出现渗水痕迹，雨季墙面反复发霉。此前自行简单涂刷防水涂料，短期有效，持续降雨后再次渗漏。业主联系君启修缮上门勘测。

二、现场勘测诊断

现场勘查屋面整体状况，结合廊坊本地冬夏温差大、冻融循环明显的气候特点，排查得出核心病害：

1. 原有防水卷材大面积老化，伸缩缝、女儿墙根部卷材脱层开裂；

2. 排水口周边堆积杂物，雨水流通不畅，积水长期浸泡防水层；

3. 女儿墙墙体收口密封层失效，雨水顺着墙体缝隙渗入室内；

4. 多处细小裂缝，冬季冻胀持续扩大，形成持续性渗水通道。

综合研判：无需整体铲除全部屋面旧防水，采用局部铲除病害区域+分层加强防水方案，降低施工成本。

三、标准化屋面防水施工流程

1. 基层清理：清除老化破损卷材、青苔、杂物，清理疏通全部排水口，保证排水通畅；

2. 裂缝加固处理：所有开裂位置开槽修补，填充密封材料，防止冻胀继续撕裂基面；

3. 节点重点补强：女儿墙根部、管道根部、伸缩缝增设附加防水加强层；

4. 铺设全新耐低温SBS改性沥青防水卷材，热熔规范施工，卷材搭接缝密封严实，适配廊坊冬季低温环境；

5. 面层防护处理，减少紫外线、温差对防水层的损耗；

6. 淋水验收：施工完成后高压水枪持续喷淋模拟暴雨，观测2小时，室内无渗水痕迹，验收完工。

四、施工总结

顶楼屋面渗漏高发的核心原因：防水层老化、边角节点缺少加强处理，外加北方四季冻融破坏。简单涂刷涂料只能短期缓解，无法长效止水。

本次施工针对性处理病害点位，重点强化边角易渗漏区域，兼顾排水优化，相比整体翻新大幅节约工期与造价。完工经过雨季回访，屋面无渗水返潮现象。

君启修缮熟悉廊坊顶楼屋面渗漏特点，针对北方冻融环境定制屋面防水方案，重视节点加强、排水优化，从源头减少屋面反复漏水问题。

处理要点

君启修缮覆盖全国 894 个区县，拨打 400-875-7802 免费咨询，就近安排师傅上门检测。