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一、案例概况
项目信息
地址：河北省廊坊市安次区中建和悦府13号楼4单元1602室
户型：140㎡四室两厅 | 建成年份：2016年
服务类型：屋面防水 | 施工时长：3小时 | 质保：7年
项目位于廊坊市安次区中建和悦府，2016年交房的140㎡四室两厅住宅。业主反映顶层天花板雨季渗水滴漏。君启修缮师傅携带专业检测设备上门，包括红外热成像仪、基层含水率检测仪、热风焊枪等，对疑似区域进行全面扫描检测。
检测结果：屋面面积：约60㎡，原防水层状态：卷材搭接失效，基层含水率：8%（正常值<3%）。根据检测数据综合分析，确认为SBS卷材老化开裂导致渗水，制定了针对性微创修复方案。
施工流程：①铲除原老化防水层至结构基层，清理浮灰杂物；②基层裂缝用聚氨酯密封胶嵌填，阴阳角做圆弧处理；③涂刷聚氨酯防水底涂一遍，增强附着力；④铺设SBS改性沥青防水卷材，热熔满粘法施工，搭接宽度≥100mm；⑤卷材收头用金属压条固定密封胶封口，做闭水试验48小时无渗漏。
"屋面做防水最怕偷工减料，君启每一步都让我验收，厚度够了才进行下一步，很让人放心。"——业主钱先生
Q1：屋面防水施工后多久可以淋雨？
SBS热熔卷材施工完即可淋雨。JS涂料需要表干4-6小时、实干24-48小时后才能淋雨。建议选择连续晴天施工。
Q2：闭水试验怎么做？
在屋面做挡水围堰，蓄水深度不低于20mm，保持48小时观察楼下天花板有无渗漏。这是验收防水的标准方法。
Q3：顶层漏水物业该不该管？
如果是公共屋面（非业主专有部分），在质保期内由开发商或物业负责维修。超出质保期可动用维修基金。但实际操作中业主自行维修更快更可靠。
君启修缮覆盖全国 894 个区县，拨打 400-875-7802 免费咨询，就近安排师傅上门检测。